Een nieuwbouw kopen
Je hebt een mooi nieuwbouwproject gevonden en ziet jezelf er al wonen. Maar hoe weet je of de woning binnen je budget past? En hoeveel financiële ruimte blijft er over voor de keuken, badkamer, vloer, tuin en andere persoonlijke keuzes?
Weten wat je kunt besteden
Voordat je je inschrijft, is het belangrijk om te weten hoeveel de woning in totaal mag kosten. Kijk daarbij niet alleen naar de koopsom, maar ook naar meerwerk, financieringskosten, eventuele bouwrente en de inrichting van de woning.
We berekenen hoeveel je kunt lenen, welke maandlasten daarbij horen en hoeveel eigen geld je nodig hebt. Ook kijken we of er voldoende ruimte overblijft voor jouw woonwensen. Zo voorkom je dat je na de toewijzing ontdekt dat de woning wel betaalbaar is, maar de gewenste keuken, badkamer of vloer niet meer binnen het budget past.
Sommige projectontwikkelaars vragen bij de inschrijving om een financiële check of biedcertificaat. Daarmee laat je zien dat de woning op basis van jouw financiële situatie haalbaar lijkt. Ook daarbij kunnen we je helpen.
Inschrijving en toewijzing
Bij een nieuwbouwproject schrijf je je meestal in voor één of meerdere bouwnummers. Hoe de woningen worden toegewezen, verschilt per project. Dat kan via loting, maar ook op basis van voorkeuren of andere selectiecriteria.
Krijg je een woning toegewezen? Dan volgt meestal eerst een gesprek met de makelaar of projectontwikkelaar. Daarna ontvang je de koop- en aannemingsovereenkomst. Hierin staan onder andere de koop van de grond, de bouw van de woning, de betaaltermijnen en de voorwaarden waaronder het project doorgaat.
Vanaf dat moment moeten vaak in korte tijd belangrijke keuzes worden gemaakt. We controleren daarom vooraf of de financiering haalbaar is en zorgen dat de hypotheekaanvraag tijdig kan worden gestart.
Een hypotheek die past bij de bouwperiode
De bouw van een nieuwbouwwoning kan geruime tijd duren. Daarom kijken we bij het vergelijken van geldverstrekkers niet alleen naar de rente. Ook de geldigheid van de hypotheekofferte, eventuele verlengingskosten en de voorwaarden van het bouwdepot zijn belangrijk.
Heb je al een koopwoning? Dan onderzoeken we ook wat er met je huidige hypotheek en eventuele overwaarde kan. Mogelijk kun je de bestaande rente meenemen of heb je tijdelijk een overbruggingshypotheek nodig. We laten zien welke lasten tijdens de bouw ontstaan en hoeveel financiële buffer verstandig is.
Een nieuwbouwproject op het oog?
Plan vrijblijvend een kennismaking. We berekenen jouw totale budget, houden rekening met meerwerk en dubbele lasten en zorgen dat je goed voorbereid aan de inschrijving begint.
Betalen vanuit het bouwdepot
Na het passeren van de hypotheekakte komt het deel van de hypotheek dat nog niet nodig is in een bouwdepot. De grond en eventueel al uitgevoerde werkzaamheden worden bij de notaris betaald. De resterende bouwtermijnen worden tijdens de bouw vanuit het depot voldaan.
Je betaalt vanaf het passeren rente en aflossing over de hypotheek. Over het bedrag dat nog in het bouwdepot staat, ontvang je meestal een rentevergoeding. Naarmate de bouw vordert en er meer facturen worden betaald, wordt het depot kleiner. Daardoor neemt de rentevergoeding af en stijgen je netto maandlasten meestal geleidelijk.
De rentevergoeding en looptijd van een bouwdepot verschillen per geldverstrekker. Ook daarom is het belangrijk om verder te kijken dan alleen het laagste rentetarief.
Houd rekening met dubbele lasten
Tijdens de bouw betaal je al voor de nieuwe hypotheek, terwijl je mogelijk ook nog huur of hypotheeklasten voor je huidige woning hebt. Daarnaast kunnen de netto lasten stijgen naarmate het bouwdepot leger raakt.
We brengen deze periode vooraf zo goed mogelijk in beeld. Daarbij kijken we hoelang de bouw naar verwachting duurt, hoeveel eigen geld beschikbaar is en wat er gebeurt als de oplevering wordt uitgesteld. Zo weet je of je de tijdelijke dubbele lasten comfortabel kunt dragen.
Meer- en minderwerk
Met meerwerk pas je de woning aan jouw wensen aan. Denk aan extra stopcontacten, andere deuren, een uitbouw of een uitgebreidere keuken en badkamer. Bij minderwerk laat je onderdelen uit de standaarduitvoering vervallen. Wat precies mogelijk is en welke vergoeding je voor minderwerk ontvangt, staat in de voorwaarden van het project.
Een deel van het meerwerk kan vaak worden meegenomen in de hypotheek, maar niet automatisch onbeperkt. De totale financiering wordt onder andere begrensd door je inkomen, de marktwaarde van de woning en de voorwaarden van de geldverstrekker. Daarom nemen we het gewenste meerwerk vanaf het begin mee in de berekening.
Vergeet ook de kosten ná de oplevering niet. Een vloer, wandafwerking, verlichting, raamdecoratie en de aanleg van een tuin kunnen samen een flink bedrag vormen. Niet al deze kosten verhogen de woningwaarde of kunnen volledig worden meegefinancierd.
Vrij op naam is niet zonder kosten
Een nieuwbouwwoning koop je meestal vrij op naam. De btw, notariskosten voor de eigendomsoverdracht en inschrijving bij het Kadaster zijn dan in de koopsom verwerkt. Je betaalt geen overdrachtsbelasting.
Dat betekent niet dat je helemaal geen bijkomende kosten hebt. Denk aan hypotheekadvies, de hypotheekakte, een eventuele NHG-borgtochtprovisie, bouwrente, meerwerk en kosten voor de inrichting. We zetten deze bedragen vooraf overzichtelijk voor je op een rij, zodat je weet hoeveel eigen geld je nodig hebt.
Oplevering van de woning
Voordat je de sleutel ontvangt, vindt eerst de voorschouw en daarna de officiële oplevering plaats. Tijdens de oplevering controleer je of de woning volgens afspraak is gebouwd en worden eventuele gebreken vastgelegd.
Het kan verstandig zijn om hierbij een onafhankelijke bouwkundige mee te nemen. Die kijkt gericht naar de kwaliteit van het uitgevoerde werk en helpt om gebreken goed in het opleverrapport te laten opnemen.
Klaar om te starten?
Plan vrijblijvend een kennismaking. Dan brengen we jouw mogelijkheden, overwaarde en verwachte maandlasten in kaart, zodat je goed voorbereid op zoek kunt naar jouw volgende woning.
Dit vind je misschien ook interessant
Elke situatie is anders. Benieuwd wat JUIST voor jou kan betekenen? Bekijk de andere onderwerpen waar we je mee kunnen helpen.
