Een huis kopen als ondernemer
Als ondernemer regel je veel zelf. Een hypotheek hoeft daarbij geen onnodig ingewikkeld verhaal te worden. Ook met een wisselend inkomen, een onderneming die nog geen drie jaar bestaat of een minder goed boekjaar kan er meer mogelijk zijn dan je denkt.
Een standaard online berekening geeft voor ondernemers vaak geen betrouwbaar beeld. Geldverstrekkers beoordelen ondernemersinkomen namelijk niet allemaal op dezelfde manier. Daarom kijken we naar jouw jaarcijfers, de ontwikkeling van de onderneming en de verwachtingen voor de komende periode. Zo krijg je duidelijkheid over wat je kunt lenen én welke geldverstrekker het beste bij jouw situatie past.
Jouw ondernemersinkomen bepalen
Bij een hypotheekaanvraag moet worden vastgesteld welk deel van jouw inkomen als bestendig kan worden gezien. Daarvoor wordt meestal gekeken naar de resultaten van de afgelopen drie boekjaren. Bestaat je onderneming korter? Dan kunnen ook de beschikbare jaarcijfers, tussentijdse cijfers en een prognose worden meegenomen.
De cijfers vertellen alleen niet altijd het volledige verhaal. Misschien heb je recent geïnvesteerd, personeel aangenomen of bewust kosten gemaakt om verder te groeien. Ook kan een eenmalige tegenvaller het resultaat hebben beïnvloed. Daarom kijken we niet alleen naar de uitkomst onderaan de streep, maar ook naar de ontwikkeling en financiële gezondheid van je onderneming.
Waarom de juiste geldverstrekker belangrijk is
Geldverstrekkers gaan verschillend om met ondernemersinkomen. De ene aanbieder kijkt vooral naar het gemiddelde van de afgelopen jaren, terwijl een andere geldverstrekker meer ruimte biedt bij recente groei of een afwijkend boekjaar. Ook de beoordeling van een eenmanszaak, vof of bv kan verschillen.
De geldverstrekker met de laagste rente is daardoor niet automatisch de beste keuze. Eerst moet duidelijk zijn welke aanbieder jouw inkomen op een passende manier beoordeelt. We vergelijken de mogelijkheden en zoeken naar een hypotheek die niet alleen haalbaar is, maar ook past bij jouw onderneming en privésituatie.
Goed voorbereid op huizenjacht?
Plan vrijblijvend een kennismaking. We bekijken jouw cijfers, geven een eerste indicatie van de mogelijkheden en vertellen welke documenten nodig zijn om jouw dossier goed voor te bereiden.
Ook mogelijk als je korter onderneemt
Je hoeft niet altijd drie volledige boekjaren te hebben om een hypotheek te kunnen afsluiten. Bij een hypotheek met NHG kan het ondernemersinkomen onder voorwaarden al worden vastgesteld wanneer je minimaal twaalf maanden ondernemer bent. Bij andere geldverstrekkers kunnen aanvullende of afwijkende voorwaarden gelden.
In dat geval zijn actuele cijfers en een goed onderbouwde prognose extra belangrijk. We bekijken vooraf welke documenten nodig zijn en of jouw situatie voldoende aanknopingspunten biedt voor een hypotheekaanvraag. Zo weet je waar je aan toe bent voordat je serieus gaat zoeken of een bod uitbrengt.
De inkomensverklaring voor ondernemers
Voor veel hypotheekaanvragen wordt een inkomensverklaring voor ondernemers opgesteld. Een onafhankelijke rekenexpert analyseert jouw onderneming en stelt het toetsinkomen vast waarmee de geldverstrekker mag rekenen. Bij een hypotheek met NHG is zo’n inkomensverklaring verplicht wanneer het ondernemersinkomen nodig is voor de aanvraag.
De inkomensverklaring is zes maanden geldig. Het kan daarom verstandig zijn om deze al tijdens de zoektocht naar een woning te laten opstellen. Wij begeleiden de aanvraag, zorgen dat de juiste stukken worden aangeleverd en stemmen dit af op de geldverstrekker die bij jouw situatie past.
Niet alleen kijken naar wat je maximaal kunt lenen
Als ondernemer ben je zelf verantwoordelijk voor zaken die bij iemand in loondienst vaak gedeeltelijk via de werkgever zijn geregeld. Denk aan inkomen bij arbeidsongeschiktheid, pensioenopbouw en financiële bescherming van je gezin. Daarom kijken we verder dan alleen de maximale hypotheek.
We bespreken welke maandlast past bij wisselende bedrijfsresultaten en hoeveel financiële buffer je wilt behouden. Ook brengen we in beeld wat er gebeurt als je tijdelijk minder kunt werken, met pensioen gaat of komt te overlijden. Waar nodig verbinden we het hypotheekadvies met financiële planning. Zo past de woning niet alleen binnen de cijfers van vandaag, maar ook bij jouw plannen als ondernemer voor later.
Klaar om te starten?
Plan vrijblijvend een kennismaking. Dan brengen we jouw mogelijkheden, overwaarde en verwachte maandlasten in kaart, zodat je goed voorbereid op zoek kunt naar jouw volgende woning.
Dit vind je misschien ook interessant
Elke situatie is anders. Benieuwd wat JUIST voor jou kan betekenen? Bekijk de andere onderwerpen waar we je mee kunnen helpen.
