Eerste woning kopen
Het kopen van je eerste woning is een spannende mijlpaal in je leven. Het is ook een proces vol vragen en keuzes — en een van de belangrijkste aspecten is het begrijpen van hypotheken. Wij nemen je mee door het proces van het kopen van je eerste huis en bespreken de hypotheekmogelijkheden.
Financiële voorbereiding
Voordat je in de wereld van hypotheken duikt, is het essentieel om je financiële situatie in kaart te brengen. Dit doen we graag samen met jou: we vragen een aantal documenten op om een zo goed mogelijk beeld te krijgen van je huidige situatie.
Aan de hand van deze informatie plannen we een vrijblijvend hypotheekadviesgesprek. We bespreken onze bevindingen en kijken samen naar de mogelijkheden. Na dit gesprek weet jij precies wat je maximale hypotheek is, wat de bijbehorende maandlasten zijn en wat de basis is van het hypotheekproces.
Ook bespreken we de risico’s die belangrijk zijn voor de betaalbaarheid in alle situaties — denk aan wat er gebeurt als je werkloos wordt, arbeidsongeschikt raakt of als je partner komt te overlijden.
Een goede voorbereiding is meer dan het halve werk.
Van huizenjacht tot sleuteloverdracht
Acht heldere stappen die je door het aankoopproces begeleiden — met Juist als vaste partner naast je.
Huizenjacht
Je zoekt naar huizen die binnen jouw budget vallen — alleen of met een aankoopmakelaar. Nog geen makelaar? Wij hebben in het hele land onze connecties en vinden graag een makelaar die bij je past. Voor je eerste woning is een aankoopmakelaar echt aan te raden.
Bezichtiging
Heb je een mooie woning gevonden? Plan een bezichtiging in met de verkopende makelaar. Let op locatie, grootte, staat van onderhoud en voorzieningen in de buurt zoals scholen en supermarkten. Deel je verbouwplannen vóór je een bod uitbrengt.
Bod uitbrengen
Je hebt je droomwoning gevonden — tijd om het winnende bod uit te brengen. Een makelaar is hierbij de juiste persoon om je te ondersteunen. Wij geven je desgewenst een biedcertificaat om je bod extra kracht mee te geven.
Kosten koper (k.k.)
Wat zijn eigenlijk de kosten koper? Denk aan notariskosten (± €1.500), taxatiekosten (± €800), hypotheekadvies via Juist (€2.500*), bankgarantie (± €350), overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) en eventueel NHG (0,6% van de hypotheeksom).
Bod geaccepteerd
Gefeliciteerd! Nu begint het hypotheekproces pas echt. Tijd voor keuzes: welke aflosvorm, welke geldverstrekker past bij jou, en wil je de woning verbouwen of verduurzamen? We nemen alles door in het hypotheekadviesgesprek.
Acceptatieproces
De geldverstrekker stuurt een renteaanbod en reserveert geld tegen de aangevraagde rente. Alle documenten worden gecontroleerd door twee acceptanten. Zodra alles akkoord is, volgt het bindend aanbod — de hypotheek is definitief goedgekeurd.
Vervolgstappen
Nu de hypotheek rond is, plannen we een afspraak bij de notaris voor het passeren van de hypotheek- en leveringsakte. In veel gevallen moet er ook een bankgarantie worden afgegeven — hier helpen wij je natuurlijk bij.
De sleutels
Bij de notaris worden alle betalingen uitgevoerd en vindt de overdracht van de woning plaats. Jij tekent de hypotheek- en leveringsakte en krijgt de sleutels van je nieuwe woning. Jouw woondroom kan nu echt beginnen!
Klaar om te starten?
Plan vrijblijvend een kennismaking en zet de eerste stap richting jouw nieuwe woning.
Veelgestelde vragen over je eerste woning
Klik een vraag open voor een korte toelichting.
Hoeveel hypotheek kan ik krijgen voor mijn eerste woning?
Je maximale hypotheek hangt onder andere af van je inkomen, financiële verplichtingen, de hypotheekrente en de waarde van de woning. Meestal kun je maximaal 100% van de woningwaarde lenen. Voor energiebesparende maatregelen kan soms extra financieringsruimte bestaan.
Kan ik zonder vast contract een hypotheek krijgen?
Ja, ook zonder vast contract kun je vaak een hypotheek krijgen. Met een tijdelijk contract en een intentieverklaring kan een geldverstrekker soms rekenen met je volledige inkomen. Ook met een uitzendcontract, flexibel inkomen of zonder intentieverklaring zijn er mogelijkheden, bijvoorbeeld via een arbeidsmarktscan of door naar je gemiddelde inkomen van de afgelopen jaren te kijken.
Welke methode mogelijk is, hangt af van jouw dienstverband, inkomen en de voorwaarden van de geldverstrekker. Wij zoeken graag uit welke mogelijkheden het beste bij jouw situatie passen.
Hoeveel eigen geld heb ik nodig als starter?
Naast de koopsom krijg je te maken met bijkomende kosten die je meestal zelf betaalt. Denk aan ongeveer €1.600 voor de notaris, €800 voor de taxatie en de kosten voor hypotheekadvies. Mogelijk betaal je ook overdrachtsbelasting, NHG-kosten en kosten voor een bankgarantie. Bij elkaar kost dit al gauw €7.000.
Of je als starter 2% overdrachtsbelasting betaalt of gebruik kunt maken van de startersvrijstelling, hangt af van jouw leeftijd, de woningwaarde en andere voorwaarden.
Lees meer over:
Kan ik in Assen gebruikmaken van een starterslening?
De gemeente Assen biedt onder voorwaarden een Starterslening aan. Hiermee kun je mogelijk het verschil overbruggen tussen de prijs van je eerste woning en het bedrag dat je via een reguliere hypotheek kunt lenen. Of je hiervoor in aanmerking komt, hangt af van jouw situatie en de voorwaarden van de gemeente. Op zoek naar een woning in een andere gemeente, laat het vooral weten.
Kunnen mijn ouders of grootouders helpen bij mijn eerste huis?
Ja, ouders of grootouders kunnen op verschillende manieren helpen. Denk aan een schenking, een lening of een familiehypotheek. Bij sommige geldverstrekkers kunnen ouders onder voorwaarden meetekenen voor de hypotheek. Welke oplossing mogelijk en verstandig is, hangt af van jullie financiële en fiscale situatie. Laten we hierover in gesprek gaan.
Dit vind je misschien ook interessant
Elke situatie is anders. Benieuwd wat JUIST voor jou kan betekenen? Bekijk de andere onderwerpen waar we je mee kunnen helpen.
